José Antonio Alcaraz
PACHUCA, HGO.- Diputados independientes de Hidalgo presentaron una iniciativa a fin de reformar el artículo 63 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para Hidalgo, a fin de contemplar la obligatoriedad de exigir “una constancia de no adeudo” por cuotas de mantenimiento, administración o cuotas extraordinarias, cuando se pretenda vender un condominio.
De esta forma se busca prevenir litigios y conflictos vecinales al garantizar que todas las partes estén al tanto de las obligaciones financieras, previo a la compra – venta de un condominio.
Así lo planteó la diputada local Rocío Jaqueline Sosa Jiménez al exponer ante la diputación permanente del Congreso de Hidalgo la iniciativa en comento de la que es autor el diputado independiente Juan de Dios Pontigo Loyola, y a la que se suma la diputada Citlali Jaramillo Ramírez.
En la exposición de motivos, Sosa Jiménez refirió que en las últimas décadas se ha sido testigo de una transformación significativa en la manera en que se conciben y se habitan los espacios urbanos, tradicionalmente arraigados en las estructuras familiares y vecindades, evolucionando a formas más complejas y dinámicas.
Estos cambios han dado origen a una diversidad de modelos habitacionales destacando, especialmente, la creciente presencia de condominios; por ello, la intención de la iniciativa es de contribuir a mejorar la calidad de vida de las y los habitantes de las unidades habitacionales y de los condominios, impulsando una cultura condominal fundada en el respeto, la paz, el diálogo y la sana convivencia.
“Las propiedades en condominio representan una forma cada es más común de tenencia de la propiedad en el país y de manera particular en el estado de Hidalgo. La convivencia armónica y el correcto funcionamiento de estos condominios depende en gran medida de la contribución equitativa de los propietarios para su mantenimiento y administración”, dijo.
Sin embargo, agregó la diputada, en ocasiones se presentan situaciones en las que los nuevos adquirientes de propiedades en condominio desconocen la existencia de deudas pendientes por cuotas de mantenimiento, administración y, en algunos casos, cuotas extraordinarias.
En este sentido recae la obligatoriedad de exigir “una constancia de no adeudo”, garantiza que los compradores de propiedades en condominio estén debidamente informados sobre las obligaciones financieras pendientes, relacionadas con la propiedad que están adquiriendo.
“Esto fortalece los derechos del consumidor, evitando sorpresas financieras y conflictos futuros al establecer la obligación para los Notarios Públicos de verificar las deudas asociadas a las propiedades en condominio, por lo que se promueve un ambiente de transparencia y confianza en las transacciones inmobiliarias”, expresó.
Además, dijo que “la falta de conocimiento sobre deudas pendientes en las cuotas de mantenimiento y administración pueden llevar a disputas entre antiguos y nuevos propietarios, por lo que esta iniciativa de autoría de mi compañero, el diputado Juan de Dios contigo, busca prevenir litigios y conflictos vecinales al garantizar que todas las partes estén al tanto de las obligaciones financieras”, aseveró.
Como dato, refirió que de acuerdo con el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI), actualmente en Hidalgo, de las 857 mil 174 viviendas habitadas, 37 mil 801 son casas dúplex, departamentos en edificios y viviendas en vecindad en donde habitan 118 mil 269 hidalguenses, espacios considerados como condominios.
